日本不動產的眉眉角角： 租房攻略指南

對日本稍有研究就知道，許多日本人有「依照居住地點，來評斷一個人」的觀念。日常相處可能不易感受，一旦要租房子的時候，就是體驗苦澀的機會了。

租房在台灣很輕鬆，日本就非常頭痛。痛得不只快腦殘，還附帶不想待在日本的被歧視感。 先不提手頭緊的朋友，就算經濟較寬裕，想要的房子也有可能就是不租給外國人，即使、在台灣再優秀、再有錢、審查資料再齊全也租不到，乾脆怒而直接購買，但這是特例。正常情況下，就只能乖乖等待願意收留自己的房子出現。

 

租房的人不知道就損失的事情：

日本租房子需要經過管理公司、保證公司、房東的三方面審核。只要有一方認為承租人「不合格」，即使明天就要流落街頭，也不會通融將房子出租。

 

通常「不合格」的標準：

管理公司：不願處理外國人的案子，因擔心審查文件較多，流程較花時間。
保證公司：電話審查時聽不懂日文，或存款數字不夠高。
房東：只想租給日本人或是服務單位有名、高薪的承租人。
簡單說就是：「不爽租給你」。甚至遇過房東審查時手拿著資料碎念：「如果西方人倒是沒問題，華人的話有點…」。

 

 

 

但是也不要氣餒，只要選擇住宅區，成功率大幅提升。

大家都想住在有名或者距離學校、職場非常近的地方來虛榮一下，也能取得交通便利。但是那裡不只外國人，日本人條件不漂亮要承租也是非常困難。如同台北的信義、大安區也不是說租就租得到，換做我們在日本，也是一樣。因此只要到非都心的住宅區，機會就超大幅提升。

都心廣義來講是在山手線以內的範圍， 非都心的住宅區通常會距離市區要電車10～30分鐘的通車距離。當然，越是離開都心房價越便宜，越靠近都心房價越高。因此同樣的情況下， 住宅區的價格會遠低於都心豪宅，這是找房子時可以先準備的基本觀念。

 

 

上學怎麼辦？

許多拮据來日本的人選學校時只有想到學費的價錢，沒有將地區性的房價算入其中。舉例學校在都心的中央範圍，就是皇居一帶，隔壁街就是菁英辦公區，要找到願意租給無收入的華人學生房子，比3秒內唸出300個字還難。因此住到住宅區會是一個可能性比較高的選擇，如此一來交通費就增加但是房租降低且外國人容易承租。學校的交通沿線是否容易租外國人，也是留學生必須慎重考慮的因素，建議能在選擇學校之前先了解地理，或與不動產業者諮詢。

來日本也比價？

租房子的初期費用通常是房租的四倍在起跳，較偏遠或老舊房子有三倍的機會。但土地寸土寸金，便宜通常無好貨，都心黃金區五～六倍也不稀奇。
第一個月份的房租、保證公司費、仲介費、鑰匙、火災保險、清潔費，這裡就約三倍了，如果在都心，加上禮金或押金，就超過四倍。這是租房子前要有的心理準備。

能殺價嗎？

能用文字遊戲讓你感覺變便宜，舉例來說仲介費算50%，剩下的50%在精算時以事務手數料，或是申込金等名目加減賺回，否則不動產公司就無利潤了。請人做事就讓他們賺取應得的酬勞吧。

房源？

日本的不動產大多以同樣的業者專用系統查詢物件，類似全國相互合作的概念，較少有私藏物件的問題。也就是無論找了幾個業者服務資源大致相同，重點在於哪一個業者比較願意替外國人用心，調出較多的物件。但畢竟只有一人會跟你成交，找越多人替你服務，就越多沒成交的人被白費時間。

擔心受騙？

不動產的收費較為統一，除了上述，以其他名目補上仲介費的缺口，不太產生其他承租時的不當金額。當然退租時損壞要賠償的常識是共通的。但有些管理公司對待外國人的態度較不友善，通常我建議略過那些公司，即使是喜歡的物件也不要承租，以免入住後發生任何狀況，向管理公司求助時被冷處理。

不動產業者也擔心受騙？

其實這裡的業者反而更擔心被奧客找上。自己較常遭遇的台灣奧客，就是審查已通過，簽約前卻想更改早寫在圖面上的既定內容；或審查過後突然日本多了個親戚家讓他住，一口氣耗費了管理公司、保證公司、房東、和俺打電動的時間成本。畢竟一個客人就得花費一至兩周的時間，若在閒聊中感覺不對勁，我們就寧願不做這筆生意。而華人客群裡奧客的出現機率是比較高。

還有別殺價，東京人口多到案子忙不完。一旦殺價，業者只好請你回去。

簡單來說，只要願意把目標地區改為住宅區，要租房子就不是那麼困難的事情了。當然如果條件身分有自信，也能挑戰看看名區的浮誇滋味，但後果業者概不負責。(笑)

 

 

最後總結：

 

打工簽證租房，容易遇到的困難：

無正職
存款證明金額未達標準
日語能力太低
地點太好

學生簽證租房，容易遇到的困難：

存款證明金額未達標準
日語能力太低
地點太好
學生相關證明缺件

就業簽證租房，容易遇到的困難：

日語能力太低
地點太好
收入未達房租三倍
工作相關證明缺件
無提供繳稅證明或薪資證明
無提供在職證明

多人同租房，容易遇到的困難：

日語能力太低
地點太好
非血親關係
非配偶關係
被要求兩人要有正職工作

 

如果讀了這篇文章還是看不開要來東京租房子， 可以來和東京租屋投資顧問 Bs不動產（株）洽詢 （笑）

 

撰文：ikuan

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圖片來源： https://goo.gl/YNIxqo