日本不動產業界人才趨勢 – 求職條件Chinese Native level!

我現在在日本的人才介紹公司的國際事業部擔任Recruiter，主要的工作內容是幫忙那些委託我們的國際化企業顧客主來尋找他們想要的人才。最近發現各家不動產企業的求人職缺一直源源不絕地進來，而且招聘條件都指定中文必須要是母語程度的人。

為什麼這些日企不動產企業急需招聘中文人才呢?

 

需求多： 華語圈訪客快速成長+華人特有房地產投資文化

2012年底，安倍首相發動超寬鬆貨幣政策，日本當局大印日鈔讓日圓貶值，對外國人來說，日本內販售的商品相對便宜，加上日本取得2020年東京奧運主辦權，加速外資企業的進入和外國人來日的情況。

來日本爆買藥妝、家電已經不夠看。現在亞太區的富裕階層來日本除了當幾天觀光客外，更主要目的是來買房投資。而主要下手的地域以東京都心五區(千代田區、中央區、港區、涉谷區、新宿區)的新建公寓為主。為了搭上這波熱潮，不要說日本不動產業者，連台灣的銀行業者也進駐東京來服務想在日本置產的投資客，簡化投資客下單買房的手續。

另外，日本不動產企業發現了一塊寶: 華人特有的房地產投資文化。華人圈來的投資客來日本看物件後，成約率高於八成 ( 東洋經濟週刊報導)。而且2015年的高單價物件成約數也提高；其中特地來日本看物件的台灣投資客不僅是富裕階層，也有服務於公家機關或是白領中產階級的蹤跡，而這群中產階級人士所注視的物件集中在東京都中心的範圍內，單價約在一千萬日圓左右的單身公寓居多。

所以台灣地區的投資客已被日本的房地產業界給鎖定。現在不動產業界的策略還延伸至走出日本至台灣、香港、中國等地舉辦說明會，直接在這些想投資房地產的投資客們面前介紹最新的日本房地產情報。

 

供給少：日本員工中文訓練來不及

前幾年日企不動產業界就有陸續在培訓原有的員工加緊學習中文，但成長的速度還是來不及至跟顧客交涉的狀況，業者腦筋一轉，乾脆直接採用中國籍、台灣籍的員工加以訓練後跟這群投資客談生意。運用這些外國籍員工本身語言及了解母國商業文化的優勢，溝通上也沒有障礙；比起日本員工，這些外國籍員工更能得取這群海外投資客的信賴 。最近，甚至有直接將他們派到這群投資客的所在城市去招辦說明會的熱潮。

 

未來不穩定 ：2020年後巿場走向不明 人材雇用難定

不過這些投資者們，究竟在2020奧運過後會不會房價的及匯率的波動是否能回本還有待後續研究。若未來海外投資熱潮過後，市場縮小，也許這些中文員工的優勢不再被需要。但沒有關係， 我相信到那個時候，這群當初被招聘招募進去的外國籍員工只要肯好好學習，不僅社內用語的日文溝通能力提升，也更加了解於日本企業的文化中。未來可以轉往負責其他的業務或是轉職 ，這份職務相信絕對是一個很好的經驗。

以上所整理出來的三個重點希望能幫助大家了解目前日本不動產業界的求人趨勢。若有人有其他意見，歡迎開放討論。

另外，不動產熱潮目前其實衍生了一個狀況，那就是日本建築業正大缺人 。有人買房子，當然也要有人蓋房子。近年來日本大城市房子一直在蓋，但擁有建築專業(持有日本的建築師相關執照)，還會日文的人才實在相當稀少 。由於目前日本的建築業界與其他產業相比之下較不國際化，用英文也很難與建築設計師溝通，因此很難招募海外的建築師。如果你是這樣的人才請來信諮詢，日本建築業界正需要你。

不過話題再轉回來，物換星移，有一天這世上的一切都要過去。所謂不動產也並不是真的永遠不會動，奉勸投資這種事量力而為就好，別讓慾望給佔據內心，一頭熱地把所全生命奉獻在這些物質的事物上。