在日本租屋也是投資?住處即將被都市更新的Nick

我大學畢業後,最初來日本先唸了一年半的語言學校,那時是為了沈澱自我,想找到自己未來的方向。在那段期間,我領悟到都來日本唸書了,還是認真學點東西,拿張學歷吧!所以發憤圖強,考上慶應的研究所。

研究所畢業之際,那時台灣不是那麼景氣,再加上,我很想去體驗所謂的『日本就活』是什麼樣子,也就是跟一批日本畢業生一起填志願表、團體面試、擔任司儀…等等,感覺非常喜感有趣。於是,就不小心拿到了現在這家公司的工作。

三年前,為了搬到離工作更近的地方,我搬了第四次的家。因緣際會下,住進了現在這間將被都更的房子。

那時房仲也沒有仔細講日本都更的流程、房客的保障等等,只有說時候到了,房客需要搬出去。然而,都更的具體時間都會吵很久,長的話,可以吵個五年十年;但是短的話,至少還可以住一兩年,而這跟我設定的在日本工作一兩年很符合,我到時候,說不定就回台灣了,像一陣風一樣,剛好搬走。

對於我們台灣人來說,聽到都更,只會覺得很麻煩,也不會拿到錢或是什麼好處,所以,那個時候,都更對我來說就是一個時間點而已。

 

日本人對於都更房子的態度

 

其實,房仲跟我說,日本人並不喜歡租可能要被都更的房子。因為,日本人不喜歡移動,如果到時要被都更了,又要搬家,相當麻煩。另外,因為那一個區域附近的房子會接連開始施工開發,白天都很吵,甚至週六也要施工。

但是,因為那個地方離我的公司走路只要一分鐘,而且我是一個很好睡的人,周圍的吵雜並不會影響我。最後,總而言之,我住進了一間日本人並不喜歡租,也不知道什麼時候才會被都更的房子。

 

都更的過程

 

一年前,東京都政府開始寄都更說明的文件給我,大約一個月寄一次,每次一個滿滿的牛皮紙袋。

我一開始稍微翻看,發現不是我的區域啊,就不太上心,後來寄文件的頻率高了起來,我仔細一看,才發現輪到我的區域,而且要開說明會了。

那時的心情還是很平靜,去參加說明會的時候,地點是在我出門走路可達的範圍內,而且人員指引很明確,另外,在兩週內的時間,每天晚上都有說明會的場次。我開始感覺到,東京都政府對於都更的嚴謹與用心。

他們在說明會中,對我們租房的人提出了三種選擇:

  1. 遷出再遷入
  2. 永遠遷出
  3. 當釘子戶

另外,他們也用學理的方式解釋一些東西,例如什麼電波的干擾之類的。總之,因為還並沒有提出什麼細節,我也就保持著等你們提出更多實質的條件在決定的態度,繼續看下去。

後來幾場說明會因為剛好都有事,就沒有繼續參加了。然而,儘管我沒參加說明會,政府還是會派人一對一跟我約時間解釋,並提出詳細的說明。

第一種選擇「遷出再遷入」是說,在都更期間我搬出去,可以選擇任何價位的房子租,政府會幫忙負擔 8 成,但是等到建成後,我必須搬回來租至少半年,而那時的房租會變成每個月 27 萬日幣,這時,政府當然就不再補助了。

第二種選擇「永遠遷出」就是拿一筆錢,然後搬出去。

而第三種「當釘子戶」的話,因為在日本這邊,制度是保障房客的,只要你更新契約想繼續住,房東就沒辦法趕你走,所以,你不想搬走,都政府也只能跟你打官司,但是他們也會有人專門幫你跟政府打官司 。

其中,讓我最印象深刻的是,在永遠遷出的這個選項,他們一項一項算給我聽,考慮的非常周到。例如,他們算我說搬家可能要看房、簽約,搬進去,總共可能要請三天假,不過他們不知道我一個月的薪水,所以算一天 20 萬吧!這樣總共 60 萬日幣。

再來,我搬家可能需要申請一些文件,這樣前前後後大概又要花三天的時間,所以又是 60 萬日幣,再加文件申請費 5 萬。

像我當初有花 11 萬日幣更新房間,所以他們說,只要提出證明,這部分的錢,也會全額負擔。

除了以上幾個例子呈現出來他們考慮周到的程度,他們還很貼心的替我考慮節稅。他們說,因為這是一筆很大的額外收入,他們會分三階段匯給我,分散在兩個會計年度,使得我的年收不會一下子暴增,讓稅也暴增。

整個過程,我感覺日本政府就是非常的貼心、丁寧、嚴謹,最後「永遠遷出」這個選項算出來的錢也多到我無話可說!也就是我的選擇。

 

以投資的眼光看

 

經過這次的事件,我覺得有嚐到甜頭。所以這次在搬家的時候,就以一個投資的眼光,特別去找有沒有即將被都更的房子,但我覺得還是有一些困難。

1. 外國人租屋本來就難。像我一來日本還在唸慶應的時候,租屋的時候找不到保證人,或是房東不願意租給外國人遇到非常多次,所以外國人要租屋是很困難的。就算我看好一間要被都更的房子,房東也可能不租,或是如果這時候有一個日本人要租,就被他搶走了。

2. 日本政府會禁止遷入。離正式開始都更前一段時間,日本政府就會通知各管理公司,那個區域禁止租戶遷入了。所以,必須找到一個時間點,知道那個區域將被都更但是還可以遷入,這也是困難。

3. 要都更區域的房子你不一定想住。這也是很實在的一個情況,那些區域可能就這些房子,我不一定有想租的房子啊。

對於投資的想法

 

以上的困難,或許對一些看完這篇文章,也想投資租都更的房子的人來說,都是可以解決的。因為,各個區域的市役所他會公布接下來哪些地方會被都更,都更實行的時間或許在好幾年後,資訊的公布或許不起眼,但是,投資本來不就是需要花時間的嗎?

我本身平常就有花時間在投資。投資對於我就是一個需要常常注意資訊、最好是提早進場、需要投入時間操作與研究、然後這是一個必須去做的事,不然我們終其一生都只能靠勞動的報酬才能生活。

最後,這一次都更的事件,我覺得真的是意外,的確這也是一種投資方式,或許有心人可以嘗試看看。但我覺得更重要的是,他其中蘊含投資的道理,例如資訊、時機、投入的時間……等等,才是將來應該銘記於心的!

(撰文者 Yuan,以 Nick 第一人稱視角敘述。Nick的個人臉書 )
(圖片來源網路圖片)
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2 Comments
  • Yuki

    2018-01-27 at 14:10:20 回覆

    天啊!這是騙錢還是在投資?!
    請不要發這種文章教導台灣人做這種事,還冠冕堂皇、大言不慚的說這是投資!

  • 大川佳那

    2018-02-09 at 13:34:20 回覆

    Hi〜年輕人…我們換一個角度、想您所説的此案投資、這個意外收入取之於日本政府都更予算、也就是一般人民的血汗稅金其中也有您繳的薪水稅金~您的思維必須修正。經驗分享很好、但是這不是投資。

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